Khu đất 148 Giảng Võ không chỉ có giá trị về vị trí mà còn mang đậm dấu ấn lịch sử, là mảnh đất từng chứng kiến sự chuyển mình của Thủ đô qua
các thời kỳ. Trước kia, 148 Giảng Võ là khu thao luyện binh mã thời phong kiến, đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc chính trị – văn hóa – quân
sự của Ba Đình. Từ những năm 1970, nơi đây trở thành trung tâm hội chợ lớn nhất miền Bắc, nơi giao thương sôi động, đánh dấu bước chuyển mình của
nền kinh tế mở.
Sự kết thúc vai trò truyền thống của khu đất vào năm 2016 không chỉ khép lại một giai đoạn vàng son, mà còn mở ra cánh cửa cho một hành trình
chuyển đổi không gian đô thị hiện đại. Định hướng này được cụ thể hóa với quyết định quy hoạch lại vào năm 2024, tạo nền tảng cho những chiến
lược khác biệt phía sau.
Cụ thể, tháng 7/2024, UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, chuyển khu đất thành tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng. Dự án do Công
ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC), thành viên Tập đoàn Vingroup, phát triển.
Ngày 19/5, Vinhomes The Gallery – dự án được mong chờ nhất thập kỷ tại lõi trung tâm Thủ đô chính thức ra mắt. Trên nền của Triển lãm Giảng Võ
vang bóng một thời, dự án được kỳ vọng sẽ kiến tạo một biểu tượng giao thương mới, góp phần ghi danh Giảng Võ vào bản đồ các địa danh thương mại
đắt giá nhất thế giới.
Vinhomes The Gallery được quy hoạch thành tổ hợp thương mại – dịch vụ cao cấp, gồm ba phân khu chính: dãy nhà phố thương mại thấp tầng (Little
SoHo, Little Gum và Little Ginza), khối văn phòng hạng A và hệ thống tiện ích công cộng nội khu.
Kiến trúc dự án pha trộn nhiều phong cách quốc tế như Pháp cổ điển, Gum Moscow, Manhattan, New York, Đông Âu… Mỗi phân khu được phát triển
theo chủ đề riêng, vừa tạo điểm nhấn cảnh quan, vừa phục vụ mục tiêu khai thác thương mại đa dạng.
Phối cảnh và thông số phân khu Little Soho.
Little SoHo được thiết kế lấy cảm hứng từ khu phố thời trang và sáng tạo tại New York. Nằm liền kề hai tòa nhà cao tầng và trường học nội khu,
phân khu này sở hữu lợi thế về dòng khách sẵn có từ cư dân và nhân viên văn phòng. Tuyến phố đi bộ dài 111 m cùng công viên nội khu riêng tạo
thêm không gian tổ chức hoạt động cộng đồng, thu hút các thương hiệu hướng đến giới trẻ và phong cách sống thành thị.
Biểu tượng thương mại danh tiếng bậc nhất nước Nga – Gum cũng được tái hiện tại Vinhomes The Gallery. Little Gum có vị trí sát hồ Giảng Võ, sở
hữu hai mặt tiếp giáp công viên nội khu, mở rộng không gian mặt tiền cho các căn thương mại thấp tầng. Phân khu bao trọn các biểu tượng và có
nhiều tiện ích nhất, như phố đi bộ Gum, công viên cây xanh, tạo không gian lý tưởng cho các thương hiệu gắn liền với yếu tố văn hoá và nghệ
thuật, như trang sức, mỹ phẩm, thời trang cao cấp…
Trong khi đó, Little Ginza khai thác hình ảnh khu mua sắm cao cấp Ginza (Tokyo) để phát triển dãy nhà phố phù hợp với các cửa hàng thời trang,
mỹ phẩm và chuỗi dịch vụ ẩm thực. Vị trí mặt phố Ngọc Khánh giúp phân khu tiếp cận lượng khách tiềm năng lớn, đặc biệt từ các khối dân cư và văn
phòng liền kề.
Toàn dự án có chỉ có 199 căn thương mại thấp tầng, diện tích xây dựng tối đa 692,6 m2 Mỗi căn có diện tích đất từ 72,97 – 191,04m2, cao 5
tầng, mặt tiền rộng 8 – 16 m, trần cao tới 4,2 m, vỉa hè 5m, đường rộng tới 17m, giúp tối ưu công năng kinh doanh.
Đặc biệt, 100% căn có hai mặt thoáng, trong đó 60% sở hữu hai mặt tiền. Thiết kế linh hoạt theo mô hình “mini-complex”, phù hợp với nhiều loại
hình kinh doanh: showroom, văn phòng, co-working, nhà hàng, quán cà phê…
Không gian cảnh quan tích hợp phố đi bộ, quảng trường ánh sáng, mái che, tượng nghệ thuật và sân phun nước âm sàn, tạo không gian tương tác và
trải nghiệm cho cộng đồng. Lợi thế nằm cạnh hồ Giảng Võ và hệ mặt nước bao quanh giúp khu tổ hợp tận dụng điều kiện vi khí hậu, cải thiện chất
lượng không gian công cộng và giảm hiệu ứng đảo nhiệt trong khu vực.
Đặc biệt, dự án tích hợp trường liên cấp Vinschool, hai tòa tháp văn phòng và thương mại dịch vụ. Hạ tầng kỹ thuật gồm bốn tầng hầm đỗ xe liên
hoàn, với tổng diện tích 71.000m2, 1.540 chỗ đỗ ô tô – điều chưa từng có tại bất kỳ dự án thấp tầng thương mại nào tại Hà Nội.
Bên cạnh công năng sử dụng, tiềm năng đầu tư là một điểm nhấn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm,
Vinhomes The Gallery nổi bật với tiềm năng sinh lời lớn.
Theo Savills, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Hà Nội tăng trung bình 17% một năm trong giai đoạn 2020-2024. Các tuyến phố bán lẻ cao cấp
như Tràng Tiền, Ngô Quyền, Lý Thái Tổ có giá thuê từ 130-330USD một m2 mỗi tháng và luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Trong khi đó, giá bán cũng
dao động 49.000-57.000 USD mỗi m2 (1,2-1,4 tỷ một m2).
JLL dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm nay. Với vị trí đắt giá, mô hình vận hành khác biệt và số lượng giới hạn, dự án được đánh giá
cao về khả năng gia tăng giá trị và khai thác thương mại bền vững.
Theo ông Trần Mạnh Nghĩa, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, bất động sản trung tâm là loại tài sản hữu hạn, gắn liền với giá trị văn hóa và lịch
sử không thể tái tạo. Vì thế, những dự án như Vinhomes The Gallery không chỉ có tiềm năng sinh lời mà còn mang tính sưu tầm, phù hợp với nhà đầu
tư dài hạn và đề cao giá trị bền vững.
“Với tôi, đây không chỉ là cơ hội sinh lời, mà là một phần di sản đô thị có thể truyền lại cho thế hệ sau”, ông Nghĩa nhận định.
Báo cáo của Savills Global Research cho biết Hà Nội nằm trong top 15 trung tâm tăng trưởng nhanh nhất thế giới đến năm 2033 dựa trên tình hình
kinh tế, dân số và tài sản. Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Vinhomes The Gallery không chỉ tạo nên một công trình biểu tượng, mà còn được kỳ
vọng tạo động lực phát triển đô thị khu vực.
Theo Savills, việc phát triển mô hình thương mại dịch vụ cao cấp tại Ba Đình là chiến lược tiên phong, góp phần kiến tạo không gian thương mại
mới cho Hà Nội.
“Nếu được triển khai bài bản, dự án có thể trở thành điểm nhấn biểu tượng của thành phố và quốc gia”, Savills nhận định.
Trong khi đó, giới chuyên gia đánh giá, Vinhomes The Gallery sẽ góp phần mở rộng trục phát triển từ Hoàn Kiếm về phía Tây Hà Nội. Dự án sẽ kéo
theo sự gia tăng giá trị bất động sản tại các tuyến phố lân cận như Láng Hạ, Ngọc Khánh, Giảng Võ.
Người dân Hà Nội cũng đặt nhiều kỳ vọng. Anh Lê Minh Đức, cư dân phường Giảng Võ, chia sẻ: “Tôi mong dự án kế thừa giá trị lịch sử, mang đến
không gian hiện đại nhưng gần gũi, có thêm tiện ích công cộng phục vụ cư dân”.
Sự thay đổi tại Giảng Võ là minh chứng cho tư duy phát triển đô thị kế thừa, một sự kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại. Từ một biểu
tượng của thời kỳ hội nhập kinh tế, Giảng Võ đang mở ra chương mới – chuyển mình về không gian, chức năng và giá trị sử dụng, góp phần nâng tầm
giá trị bất động sản Việt Nam.
Nội dung: Minh Ngọc
Thiết kế: Thái Hưng
Ảnh: Vingroup