Khi quyết định xây nhà, anh Hoàng Quốc Lâm (kỹ sư điện, ngụ Q.Phú Nhuận, TP.HCM) tự tin vì đã lên kế hoạch kỹ lưỡng: bản vẽ chi tiết, kiểu dáng hiện đại, đơn giá rõ ràng. Nhưng đến khi thi công được nửa chừng, anh “toát mồ hôi” vì kinh phí đội lên gấp rưỡi, trong khi diện tích thực tế lại nhỏ hơn dự kiến. “Sai từ bước tính diện tích sàn và kết cấu mái. Vậy mà trước đó tôi chẳng hề để ý”, anh than.
Câu chuyện của anh Lâm không hiếm. Có 3 vấn đề mà gần như ai xây nhà cũng dễ bỏ sót, và hậu quả thì không nhỏ. Th.S-KTS Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty Tỷ lệ Vàng, tư vấn những bước chuẩn bị và cách tính đơn giản ai cũng làm được.
Tổ ấm không nhất thiết phải thật lớn, thật sang trọng
1. Kinh phí xây nhà: tính sai là thua từ vạch xuất phát
Khi xây nhà, việc đầu tiên cần làm là xác định khoản tiền bạn có thể chi. Dựa vào đó để ước lượng được diện tích xây dựng phù hợp. Nếu không nắm rõ, bạn sẽ dễ rơi vào cảnh “vỡ trận” ngay từ những bước đầu tiên.
Bạn có biết, loại mái nhà bạn chọn ảnh hưởng cực lớn đến tổng chi phí không? Đây là một chi tiết mà nhiều người vô tình bỏ qua. Đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay thường được tính trên mét vuông (m²), nhưng cách tính diện tích mái lại khác nhau:
Mái tôn: tính bằng 30% diện tích sàn
Mái ngói: khoảng 50% diện tích sàn
Mái đổ bê tông cốt thép: tính 70% diện tích sàn
Để tính gần đúng kinh phí, bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng.
Thí dụ: Bạn muốn xây căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn mỗi tầng là 70m², mái bằng bê tông cốt thép.
Khi đó, diện tích mái tính 70% × 70m² = 49m².
Tổng diện tích xây dựng sẽ là: 70 (trệt) + 70 (lầu) + 49 (mái) = 189m².
Sau đó, lấy tổng diện tích xây dựng này nhân với đơn giá xây dựng để ra kinh phí dự kiến.
Đơn giá phổ biến hiện nay:
Xây phần thô: khoảng 3,5 triệu/m².
Thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 4,5 triệu/m².
Xây hoàn thiện mức ổn: khoảng 8 triệu/m².
Như thí dụ trên, nếu chọn mức hoàn thiện ~8 triệu/m², kinh phí tạm tính là:
189m² × 8 triệu/m² = 1,512 tỉ đồng.
Từ đó, bạn có thể tính ngược lại: nếu ngân sách của bạn chỉ có khoảng 1 tỉ, bạn cần điều chỉnh diện tích sàn hoặc chọn loại mái nhẹ hơn để phù hợp với tài chính.
Quy trình tính kinh phí xây nhà
2. Quy mô: tránh “vỡ trận” khi thi công!
Sau kinh phí, việc xác định quy mô xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu thực tế của gia đình. Một nguyên tắc đơn giản dễ nhớ là: diện tích sử dụng thông thường chiếm 70%, còn diện tích giao thông, khu vực phụ chiếm 30%.
Khi lập kế hoạch, điều quan trọng nhất là phải lường trước các tình huống phát sinh khiến rất nhiều người “vỡ trận” khi xây nhà mà không có dự phòng, dẫn đến phải cắt bớt công năng, bỏ dở tầng lầu hoặc nợ vật tư. Các tình huống phát sinh có thể là: giá vật tư tăng, nhu cầu thay đổi không kiểm soát, trục trặc trong thi công, thậm chí phải đổi thầu…
Tỷ lệ diện tích trong xây dựng nhà ở
ẢNH: L.Y
3. Dự tính cho tương lai: đừng đốt tiền vào “ngôi nhà trăm năm”
Tương lai gần (khoảng 5 – 7 năm): Phải tính trước sự thay đổi về sở thích, công năng, kế hoạch sử dụng, rồi từ đó chọn kiểu dáng, chất liệu thiết bị phù hợp.
Thí dụ, trẻ em thay đổi sở thích liên tục, chúng ta không nên trang trí phòng ngủ theo “trend” (xu hướng thời thượng). Hơn nữa, trẻ phát triển chiều cao nhanh, nên dùng đồ nội thất có thể điều chỉnh.
Người trưởng thành cần không gian riêng tư, có thể bố trí ở tầng cao.
Đối với nhà có người cao tuổi hạn chế leo lầu, cần bố trí phòng ở tầng trệt, cửa ra vào dễ đi lại và tiện chăm sóc y tế khi cần thiết.
Tương lai xa (khoảng 10 năm trở lên): Bạn nghĩ ngôi nhà mình xây sẽ là nơi cả đại gia đình sống chung đến đời con, đời cháu?
Nhiều gia chủ khi xây nhà luôn tính phòng ở cho con cái cả khi lập gia đình và dồn hết tiền của, thậm chí vay mượn để xây một căn nhà “trăm năm”. Nhưng thực tế trong xã hội hiện đại, con cái lớn lên thường sẽ ra ở riêng, ít khi chịu ở chung với cha mẹ. Và ngay cả gia chủ cũng thường chỉ sống trong một căn nhà tối đa 10 – 20 năm, rồi lại chuyển sang căn nhà khác tốt và phù hợp hơn. Vì thế, cần cân nhắc kỹ quy mô xây dựng và số tiền đầu tư. Đừng để mình mắc kẹt trong một ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình trong tương lai.
Bạn đã sẵn sàng áp dụng những bí quyết kể trên để có một ngôi nhà như ý chưa?
Trong xã hội hiện đại, con cái lớn lên ít chịu ở chung với cha mẹ
Gia đình nhiều thế hệ phải tính trước không gian phù hợp lứa tuổi