Khu đất tại 1283 Bạch Đằng (P.Phước Trung, TP.Bà Rịa) rộng hơn 1.700 m² từng được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao cho Công ty CP Chế biến xuất nhập khẩu Thủy sản Bà Rịa – Vũng Tàu (Baseafood) có thu tiền sử dụng đất để xây dựng văn phòng, siêu thị và kinh doanh thương mại.
Năm 2010, Baseafood chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho Công ty TNHH Đông Hải, sau đó được thế chấp ngân hàng. Do không trả được nợ, Chi cục Thi hành án dân sự TP.Bà Rịa kê biên, thẩm định và bán đấu giá khu đất. Ngày 14.7.2020, bà Phạm Thị Đào (ngụ TP.Bà Rịa) trúng đấu giá với số tiền hơn 56 tỉ đồng, đã nộp đủ tiền và nhận tài sản.
Khu đất hơn 1.700 mét vuông mà bà Phạm Thị Đào trúng đấu giá hiện bỏ hoang
ẢNH: NGUYỄN LONG
5 năm xin cấp chủ quyền không được
Dù đã làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2020, kèm đầy đủ nghĩa vụ tài chính và cam kết sử dụng đất đúng quy hoạch, nhưng đến nay bà Đào vẫn chưa được sổ đỏ. Lý do là bà không thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng dự án theo quy định của luật Đất đai. Nhiều văn bản kiến nghị từ Chi cục Thi hành án cũng không giúp thay đổi tình hình.
Đáng chú ý, sau khi bà Đào khởi kiện Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh vào tháng 6.2024, đơn vị này lại mời bà lên làm việc và thống nhất giao Chi nhánh TP.Bà Rịa thực hiện đăng ký biến động đất. Tuy nhiên, đến tháng 5.2025, chi nhánh này tiếp tục từ chối giải quyết với lý do khu đất đang được Công an tỉnh điều tra.
Bức xúc vì gần 5 năm tài sản trúng đấu giá chưa được sang tên, bà Đào cho biết bản thân bị thiệt hại lớn, mất cơ hội kinh doanh, lãi vay tăng cao.
Khu đất nằm ngay mặt tiền đường Bạch Đằng, khu trung tâm TP.Bà Rịa
ẢNH: NGUYỄN LONG
Theo Sở TN-MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), khu đất có nguồn gốc là đất của nhà nước giao cho Baseafood năm 2004 khi đơn vị còn là doanh nghiệp nhà nước. Tuy nhiên, khi cổ phần hóa năm 2004, chỉ tính giá trị nhà trên đất, không tính giá trị đất, vi phạm quy định tại Nghị định 64/2002. Ngoài ra, việc UBND tỉnh giao đất năm 2007 cho Baseafood đã cổ phần hóa cũng vi phạm luật Đất đai năm 2003. Việc chuyển nhượng đất từ Baseafood sang Đông Hải, và sau đó là việc bà Đào trúng đấu giá, đều được xác định là không đúng đối tượng, điều kiện theo luật Đất đai năm 2013.
Trước đó, Sở TN-MT từng kiến nghị thu hồi đất vào năm 2013. Báo cáo UBND tỉnh năm 2023 nêu rõ: Baseafood và Công ty TNHH Đông Hải đều chậm triển khai dự án, vi phạm pháp luật đất đai, thuộc diện bị thu hồi đất. Việc bán đấu giá tài sản trên khu đất có nhiều sai phạm pháp lý, làm phát sinh hệ lụy kéo dài đến hiện tại.