Thị trường bất động sản (BĐS) ven biển đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc. Những vùng từng tăng nóng như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng bắt đầu phân hóa mạnh: nơi có giá trị thực vẫn giữ nhịp tăng, trong khi các thị trường đầu cơ lộ rõ sự thoái lui.
Trong bối cảnh đó, Đồng Hới đang nổi lên như một điểm đến chiến lược khi trở thành trung tâm hành chính của tỉnh mới sau hợp nhất Quảng Bình – Quảng Trị.
Hạ tầng tăng tốc, giá đất còn thấp – thời điểm cho nhà đầu tư
So với các đô thị biển đã phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang hay Quy Nhơn, mức giá BĐS tại Đồng Hới hiện vẫn ở ngưỡng thấp hơn 30–50% (Ảnh: shutterstock).
Thời gian trở lại đây, hệ thống hạ tầng của Đồng Hới đã và đang hoàn thiện nhanh chóng. Có thể thấy như sân bay Đồng Hới đang được nghiên cứu mở rộng lên quy mô quốc tế. Hệ thống giao thông liên vùng, đặc biệt là trục đường ven biển, cầu Nhật Lệ 3 sắp đi vào hoạt động. Khu vực bán đảo Bảo Ninh được quy hoạch trở thành trung tâm phát triển mới của thành phố, thu hút nhiều nhà đầu tư chiến lược.
Nhà đầu tư Nguyễn Minh Tâm, người từng sở hữu tài sản tại Nha Trang và Phú Quốc, cho biết: “Tôi theo dõi Đồng Hới từ 2022, so với các thị trường biển khác, giá đất và căn hộ tại đây còn mềm. Cộng thêm tiềm năng du lịch ổn định và quỹ đất ven biển còn đẹp, tôi cho rằng đây là điểm đầu tư lý tưởng cho chu kỳ 3–5 năm tới”.
Theo số liệu từ Sở Du lịch tỉnh Quảng Bình, trong năm 2024, tỉnh đã đón khoảng 5,2 triệu lượt khách, tăng 15,3% so với năm 2023 và vượt 104% kế hoạch đề ra. Tuy nhiên, thị trường BĐS hạng sang tại đây vẫn còn thiếu sản phẩm cao cấp, đặc biệt là căn hộ hạng sang, biệt thự biển compound hay các mô hình lưu trú vận hành bài bản.
Điều này tạo ra một khoảng trống lớn giữa nhu cầu của dòng khách trung – cao cấp với nguồn cung hiện có, đồng thời mở ra cơ hội sinh lời từ khai thác lưu trú, cho thuê dài hạn, đầu tư.
Xu hướng “all-in-one” – Tỷ suất khai thác ổn định, tiềm năng tăng giá
Một trong những chuyển động tại thị trường Đồng Hới thời gian gần đây là sự xuất hiện của các dự án phát triển theo mô hình “all-in-one destination” – nơi cư dân có thể sinh sống, nghỉ dưỡng, làm việc và giải trí trong cùng một hệ sinh thái khép kín. Mô hình này không còn xa lạ tại các đô thị du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc và nay bắt đầu hình thành ở Đồng Hới – đô thị biển mới đang trên đà phát triển.
Theo các chuyên gia, đô thị tích hợp giúp gia tăng đáng kể thời gian lưu trú, tăng hiệu suất khai thác BĐS, đồng thời định hình một cộng đồng cư dân chất lượng cao, điều vốn còn thiếu trong cơ cấu đô thị hiện hữu của Đồng Hới.
Gần đây là một số tổ hợp đô thị biển mới trên bán đảo Bảo Ninh, nơi hội tụ đủ yếu tố: vị trí đắc địa, quỹ đất lớn, khả năng kết nối vùng thuận tiện và pháp lý minh bạch. Các dự án ở khu vực này được giới đầu tư quan tâm nhờ mô hình tích hợp vận hành tốt cho thuê ngắn và dài hạn; hiệu suất khai thác được kỳ vọng đạt 6–8%/năm nếu được quản lý chuyên nghiệp; dư địa tăng giá trong 3–5 năm tới khi hạ tầng, sân bay, du lịch, thương mại đồng loạt phát triển.
Khu đô thị quốc tế Regal Legend do Regal Group – mô hình kiến tạo khu đô thị tất cả trong một cho cộng đồng cư dân toàn cầu.
Ông Trần Văn Huy – một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TPHCM – nhận định: “Tôi không tìm kiếm thị trường đã tăng trưởng bão hòa. Đồng Hới hiện tại giống như Đà Nẵng trước năm APEC 2017 giá còn thấp, cầu du lịch mạnh, và các dự án có quy hoạch tốt đang bắt đầu xuất hiện. Với tỷ suất khai thác ổn định, pháp lý minh bạch, tôi đánh giá đây là giai đoạn phù hợp để tham gia”.
Với nền tảng là một trung tâm hành chính mới, cùng với lượng khách du lịch năm 2024 đạt hơn 5,2 triệu lượt và giá BĐS ven biển vẫn đang ở “vùng trũng” so với các thành phố du lịch lớn, Đồng Hới được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển tương tự như Nha Trang 2014-2015 hay Đà Nẵng thời kỳ tiền APEC.