300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Chuyện khó tin

Vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng có thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc (khối Đức Thịnh, P.Hưng Lộc, TP.Vinh, Nghệ An) sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Đồng bị bệnh hiểm nghèo, cần tiền điều trị nên ngày 16.5 vừa qua, bà Hồng cùng con gái là chị Trần Vân Anh mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa TP.Vinh nộp, để làm thủ tục chuyển 300 m² đất vườn sang đất ở.

“Do cần tiền chữa bệnh và chia đất cho con nên chúng tôi quyết định cắt, chuyển 300 m² đất vườn sang đất ở thành 2 thửa. Hay tin tỉnh Nghệ An sắp áp dụng bảng giá đất mới nên chúng tôi đã vội vàng đi làm thủ tục và nghĩ sẽ kịp vì bảng giá đất cũ ở đây chỉ có 1,9 triệu đồng/m². Ai ngờ, khi báo thuế lên đến gần 4,5 tỉ đồng, chúng tôi đã bị sốc”, bà Hồng cho hay.

Chị Trần Vân Anh cũng cho biết, chị nộp hồ sơ ngày 16.5, được phát một giấy tiếp nhận và được hẹn ngày 6.6 lên nhận báo thuế nhưng khi chị và mẹ chị đến thì được trả lời chưa có và lại hẹn ngày 16.6. Ngày 17.6, bà Hồng đến Đội thuế TP.Vinh hỏi thì được trả lời là chưa có hồ sơ và lại được hẹn 7 ngày sau.

“Ngày 23.6, tôi đi nhận giấy báo thuế thì choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỉ đồng. Lúc đó tôi không tin vào mắt mình vì nếu áp dụng bảng giá đất cũ chỉ phải nộp khoảng 600 triệu đồng. Tôi hỏi một cán bộ thuế thì chị này nói hồ sơ của gia đình tôi ngày 19.6 mới chuyển sang thuế. Tôi thắc mắc chúng tôi nộp hồ sơ từ ngày 17.5, cách 4 ngày trước khi áp dụng bảng giá đất mới, nhưng vì sao bị nhốt hồ sơ sang đến tháng 6 thì người này bảo sang phòng tài nguyên môi trường mà hỏi”, chị Anh nói.

Quá bất ngờ và bức xúc, ngày 23.6, chị Anh đã chia sẻ câu chuyện này lên trang facebook cá nhân và đã gây “bão” với hàng ngàn lượt like, 4,3 ngàn bình luận và hơn 3,8 ngàn lượt chia sẻ. Đa số đều tỏ ra sửng sốt trước mức thuế này và cho rằng cần điều chỉnh lại bảng giá đất và mức đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Tiền thuế cao 1,5 lần giá đất thị trường

Thửa đất của vợ chồng bà Hồng ban đầu nằm ở lối 2 đường Hòa Lộc. Sau đó, một người hàng xóm có đất liền kề bán đất chuyển đi chỗ khác sinh sống nên vợ chồng bà mua lại, khi đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hợp thành 1 thửa, một phần thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc.

300 m² mà vợ chồng bà Hồng tách thửa, chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thuộc thửa đất cũ của vợ chồng bà, nằm phía sau căn nhà 2 tầng đã xây kiên cố, nên phải hiến gần 100 m² đất để mở đường nối từ một con đường nhánh vào khu đất. Theo bảng giá đất mới của UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ ngày 21.5 vừa qua, giá đất khu vực này từ 1,9 triệu đồng tăng lên 15 triệu đồng/m². Thế nhưng, do phần diện tích chuyển đổi này không bám mặt đường Hòa Lộc và nằm sát nghĩa trang của xóm nên khu đất này giá thị trường thấp.

“Cách đây ít bữa, chúng tôi nghĩ sắp tách được bìa đỏ nên rao bán 12 triệu đồng/m², một số người đến xem đất chỉ trả giá 10 triệu đồng. Như vậy, nếu bán cả 300 m² đất sau khi chuyển mục đích và tách bìa cũng chỉ được 3 tỉ đồng, nhưng chúng tôi phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế là quá phi lý vì phải bù lỗ gần 1,5 tỉ đồng”, bà Hồng thở dài.

Sau khi nhận giấy báo thuế, chiều cùng ngày, bà Hồng đến UBND P.Hưng Lộc để hỏi thì được tư vấn nên rút hồ sơ và đề nghị cơ quan thuế hủy báo thuế để chờ Chính phủ sửa đổi Nghị định 103/2024 xem xét giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50%.

“Nếu giảm 50% tiền thuế chuyển mục đích, chúng tôi vẫn phải đóng gần 2,5 tỉ đồng tiền thuế, trong khi giá đất thị trường chỉ có 3 tỉ đồng. Chúng tôi mong muốn UBND tỉnh Nghệ An xem xét lại bảng giá đất để người dân không quá thiệt thòi khi sử dụng đất hợp pháp của chính mình”, bà Hồng nói.

Nghệ An áp dụng bảng giá đất tăng từ 2 – 10 lần

Đợt điều chỉnh giá đất lần này của UBND tỉnh Nghệ An tăng cao so với các lần điều chỉnh giá trước đây. Theo đó, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm tại TP.Vinh và các huyện, thị xã đều tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020-2024. Tại TP.Vinh, giá đất ở đường Quang Trung được điều chỉnh từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m², các lô góc 2 mặt đường tại tuyến này tăng từ 53 triệu lên 165 triệu đồng/m².

Tại các tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô TP.Vinh cũng có mức tăng đột biến. Các lô đất trên tuyến đường nối từ tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân, TP.Vinh) tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m². Tuyến QL 46C đoạn qua xã Nghi Xuân tăng từ 1,3 triệu lên 14 triệu đồng/m², đường 72 m nối TP.Vinh – Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m². Tại các huyện, thị, lần điều chỉnh này giá đất cũng tăng từ 2 đến 10 lần, nhất là những khu vực bám các tuyến đường lớn.