Đầu tư căn hộ phù hợp với khẩu vị an toàn, đem lại dòng tiền thụ động ổn định dù tăng trưởng giá không bằng đất nền, theo chuyên gia.
Gia đình tôi hiện đã có nhà cửa ổn định cùng một khoản tiết kiệm khoảng 1,5 tỷ đồng gồm cả vàng và tiền mặt. Công việc của tôi tại công ty ngày càng ít đi, có thể trong 2-3 năm nữa sẽ giải thể. Năm nay tôi đã 48 tuổi nên nếu mất việc, tôi rất khó tìm một công việc mới, trong khi đến 60 tuổi mới được hưởng lương hưu. Hai con của tôi mới học cấp 2, công việc của chồng tôi cũng không ổn định.
Thu nhập của hai vợ chồng trừ đi chi tiêu hàng ngày và nuôi hai con ăn học còn khoảng 14 triệu đồng tiết kiệm mỗi tháng. Tôi băn khoăn có nên dùng 1,5 tỷ đồng tiết kiệm để mua một chung cư studio để cho thuê nhằm tăng nguồn thu nhập hay đầu tư đất vùng ven làm của để dành dưỡng già.
Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vấn giúp tôi trường hợp này!
Độc giả Ngan Khanh
Bất động sản khu Đông TP TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Chuyên gia tư vấn:
Để lựa chọn phương án phù hợp, bạn cần nắm rõ ưu và nhược điểm của từng loại hình đầu tư. Với căn hộ studio, ưu điểm là dễ dàng khai thác cho thuê, thu về khoảng 5-8 triệu đồng một tháng, tùy vị trí và nội thất bàn giao. Loại hình này phù hợp với nhà đầu tư có khẩu vị an toàn bởi pháp lý minh bạch, thuận tiện quản lý và vận hành.
Nhược điểm là khấu hao tài sản tương ứng với thời hạn cho thuê, nội thất xuống cấp, giá thuê cạnh tranh vì nguồn cung lớn, chủ yếu ở vùng ven. Về lâu dài, biên độ tăng giá của chung cư tỷ lệ nghịch với thời gian bàn giao của dự án nên khó tăng mạnh.
Trong bối cảnh thị trường diễn biến ổn định, chung cư có thể tăng trưởng 8-10% một năm. Gộp với tỷ suất lợi nhuận cho thuê loại hình studio khoảng 3-4% một năm, lợi nhuận đầu tư chung cư đạt khoảng 11-14% một năm (chưa gồm khấu hao tài sản).
Với phương án đầu tư đất nền vùng ven, ưu điểm lớn nhất là khả năng tăng giá vốn cao, có thể lên đến 20-30% một năm nếu mua được lô đất đẹp ở khu vực hưởng lợi quy hoạch hạ tầng, giao thông. Sản phẩm này nếu đầu tư lâu dài có khả năng tăng thêm giá trị, ít khấu hao tài sản.
Nhược điểm là đất nền không mang lại dòng tiền cho thuê hàng tháng như chung cư. Để đạt lợi nhuận kỳ vọng, bạn cần xác định đầu tư trung dài hạn 3-5 năm trở lên mới thấy đà tăng trưởng rõ rệt. Loại hình này dành cho nhà đầu tư có kinh nghiệm để tránh rủi ro về pháp lý, quy hoạch treo hay đất chưa chuyển đổi mục đích.
Quay lại với mục tiêu đầu tư của bạn là có thêm tài sản chống trượt giá, tạo thu nhập thụ động, hướng tới dưỡng già, tôi khuyến nghị bạn lựa chọn mua chung cư studio. Bởi sản phẩm này cho thuê ổn định, thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng khi cần xoay sở tài chính.
Trong bối cảnh nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM luôn ở ngưỡng cao, có thể thấy khả năng trượt giá của chung cư đã thay đổi so với trước đây, thậm chí nhiều dự án cũ vẫn tiếp tục tăng nhiệt. Do đó, đây có thể xem là khoản đầu tư ổn định ít nhất trong 10 năm tới.
Với ngân sách 1,5 tỷ, lựa chọn studio cho bạn không nhiều. Nếu nâng lên khoảng 1,6-1,8 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ rộng 28-35 m2 tại những dự án đã bàn giao tại TP Thủ Đức, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh… Bạn lưu ý chọn dự án đã có sổ, vận hành ổn định để có ngay dòng tiền cho thuê.
Ông Võ Hồng Thắng
Phó tổng Giám đốc DKRA Group