Tin tức sáng 28-7: Một ‘đại gia’ bất động sản giải trình về cổ phiếu tăng sốc

Giá thuê mặt bằng ngoài trung tâm ở Hà Nội đi xuống

Theo JJ Việt Nam, trong quý 2-2025, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt trung tâm thương mại trọng điểm ở khu trung tâm tiếp tục đà tăng trưởng ổn định, đạt mức 132,6 USD/m²/tháng (gần 3,5 triệu đồng) với mức tăng 1,3% theo quý và 3% theo năm.

Còn tại khu ngoài trung tâm, giá chào thuê trung bình giảm 0,9% theo năm, xuống mức 54,2 USD/m²/tháng (gần 1,43 triệu đồng), chủ yếu do sự thay đổi nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm đã đề cập.

Ngoài ra theo JLL, mặc dù được hưởng lợi từ xu hướng phát triển dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm, áp lực cạnh tranh từ các dự án chất lượng cao như Lotte Mall West Lake cùng một loạt trung tâm thương mại sắp ra mắt vào giai đoạn 2026-2028 ở phía Tây thành phố đã buộc các chủ đầu tư tại khu vực này phải thận trọng với chiến lược tăng giá.

Một ‘đại gia’ bất động sản giải trình về cổ phiếu tăng sốc

Công ty cổ phần SJ Group (SJS) vừa chính thức có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM để giải trình về việc cổ phiếu SJS tăng trần liên tục trong 5 phiên giao dịch, từ ngày 18 đến ngày 24-7-2025.

Theo SJ Group, đà tăng mạnh này chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng tích cực của thị trường trước kế hoạch kinh doanh năm 2025. Cụ thể, công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.211 tỉ đồng và lợi nhuận ước tính lên đến 753 tỉ đồng – tăng lần lượt 41% và 112% so với năm 2024.

Thêm vào đó, bối cảnh thị trường chung cũng góp phần tạo lực đẩy mạnh cho cổ phiếu. VN-Index trong giai đoạn này đã bật tăng mạnh từ mốc 1.300 điểm lên gần 1.500 điểm, kéo theo mặt bằng giá cổ phiếu trên diện rộng cùng đi lên.

Ngoài ra, SJ Group cũng cho rằng tâm lý nhà đầu tư được củng cố sau khi công ty công bố thông tin sẽ trả cổ tức bằng cổ phiếu và thực hiện phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Những hoạt động tài chính này tuy ảnh hưởng đến kỳ vọng thị trường nhưng hoàn toàn phụ thuộc vào cung – cầu và nằm ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp.

Cuối cùng, công ty khẳng định sẽ luôn minh bạch, đầy đủ và kịp thời trong việc công bố thông tin theo đúng quy định. SJ Group cũng nhấn mạnh rằng họ hoàn toàn không có bất kỳ hành động nào nhằm tác động đến giá cổ phiếu trên thị trường.

3 cổ phiếu ngân hàng được các quỹ mua ròng mạnh nhất

Theo báo cáo của Fiingroup, HPG là top mua ròng của các quỹ trong tháng 6-2025 (theo khối lượng), đồng thời đây cũng là cổ phiếu được nhiều quỹ tham gia mua ròng nhất (56 quỹ).

Nổi bật là quỹ Vaneck Vietnam ETF (do HPG được tăng tỉ trọng trong rổ chỉ số MarketVector Vietnam Local Index ở kỳ cơ cấu quý 2-2025). Ngoài ra, các quỹ Fubon FTSE Vietnam, VFMVSF, ETF DCVFMVN30 cũng tham gia mua ròng HPG.

Bên cạnh đó, top mua ròng của các quỹ tháng 6-2025 còn có một số cổ phiếu ngân hàng như OCB, MBB, CTG.

Hoạt động mua ròng chủ yếu đến từ quỹ PYN Elite, với kỳ vọng rằng Luật sửa đổi, bổ sung Luật Các tổ chức tín dụng sẽ góp phần cải thiện thanh khoản và đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu.

Ngược lại, VIC và VHM nằm trong top bị bán ròng trong tháng 6-2025 (theo khối lượng), chủ yếu do VanEck Vietnam ETF giảm tỉ trọng theo kỳ cơ cấu chỉ số MarketVector Vietnam Local Index.

Một số quỹ thuộc Dragon Capital như DCDS và ETF DCVFMVN30 cũng tham gia bán ra.

Ở nhóm ngân hàng, 6/14 cổ phiếu thuộc VN30 (STB, BID, ACB, VIB, HDB, TCB) bị bán ròng mạnh, cho thấy xu hướng giảm tỉ trọng cổ phiếu ngân hàng vốn hóa lớn.

Trong đó, STB là cổ phiếu bị nhiều quỹ bán ròng nhất (23 quỹ), dẫn đầu là PYN Elite (chiếm 49% khối lượng bán ròng) và các quỹ mở như VLGF, VFMVSF, VCBF-BCF. Động thái này chủ yếu nhằm chốt lời sau giai đoạn STB tăng giá mạnh và đạt mặt bằng định giá cao hơn so với ngành.