Dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng và bán hết sản phẩm, nhưng có 25 căn hộ chưa được cấp sổ hồng, khiến người dân khiếu nại và doanh nghiệp lâm vào thế khó – Ảnh: N.H.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện các cư dân mua nhà tại dự án khu nhà ở Dương Hồng tại xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh cũ) thuộc TP.HCM cho biết người dân đã mua nhà nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Người mua nhà lo lắng
Theo các hộ dân này, do “nóng ruột” về tiến độ cấp sổ hồng, người dân đã trao đổi với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thương mại xây dựng và kinh doanh nhà Dương Hồng, sau đó được phía doanh nghiệp phản hồi là đang nỗ lực trao đổi với các cơ quan chức năng ở TP.HCM để xúc tiến các thủ tục cấp sổ hồng cho người dân.
Tuy nhiên điều khiến người dân lo lắng là chưa biết đến bao giờ căn nhà của mình mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
Trong khi đó, người dân cho rằng khi bị “treo” sổ hồng, các hộ dân muốn làm các thủ tục như thế chấp để có nguồn vốn đưa vào sản xuất kinh doanh lại gặp vướng.
“Mong mỏi của chúng tôi là được doanh nghiệp và các cơ quan chức năng thúc đẩy nhanh các thủ tục, vướng ở đâu gỡ đến đó chứ giao nhà mà 20 năm rồi vẫn chưa có sổ hồng thì người chịu thiệt sau cùng là người dân mua nhà”, đại diện cư dân chia sẻ.
Dự án khu nhà ở Dương Hồng được UBND TP.HCM giao đất theo quyết định số 6541 vào 2004. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, dự án có tổng cộng 254 căn nhà.
Chủ đầu tư đã hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật, thực hiện xong nghĩa vụ tài chính và bàn giao sổ hồng cho 229 căn. Tuy nhiên 25 căn còn lại đến nay vẫn chưa được cấp sổ, dù các căn này đã bán cho người dân nhiều năm trước.
Đề xuất sớm gỡ vướng khâu cấp sổ hồng
Theo tìm hiểu, vướng mắc này xuất phát từ chính sách bố trí nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp được UBND TP ban hành từ hơn 20 năm trước.
Năm 2003, UBND TP.HCM đã ban hành chỉ thị số 07, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở, hoặc 20% quỹ nhà ở bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho Nhà nước để đưa vào quỹ nhà, đất cho các dự án trọng điểm của TP.
Tuy nhiên ngày 24-11-2005, UBND TP có công văn số 7623 quy định “bỏ việc điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho thành phố theo chỉ thị số 07/2003”.
Trên cơ sở văn bản số 7623, Công ty Dương Hồng đã triển khai, kinh doanh toàn bộ sản phẩm nhà ở thương mại theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Công ty Dương Hồng nói sau 20 năm đầu tư hạ tầng và kinh doanh, chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm nhà ở tại lô 9B4 cho khách hàng.
Theo vị này, tuy đã bàn giao sản phẩm, người dân đã vào sinh sống ổn định nhiều năm, nhưng lại bị vướng mắc không ra được sổ hồng cho khoảng 10% nhà ở tại dự án. Điều này khiến các khách hàng khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư.
“Chủ đầu tư mong muốn các cấp lãnh đạo TP.HCM xem xét, chỉ đạo gỡ vướng cấp sổ cho các khách hàng còn lại. Tạo điều kiện để doanh nghiệp được hoạt động, kinh doanh thuận lợi”, đại diện Công ty Dương Hồng thông tin.
Gỡ vướng cho các trường hợp tương tự
Ông Lê Hoàng Châu – Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho hay dự án đầy đủ pháp lý và doanh nghiệp đã xong nghĩa vụ tài chính, chỉ còn lại 25 căn nhà của dự án chưa được cấp sổ hồng.
Theo ông Châu, từ năm 2005 cho đến nay, tất cả khách hàng này đều chưa được cấp sổ hồng nên rất thiệt thòi, không thực hiện được các quyền của mình. Gần đây, Chủ tịch UBND TP.HCM đã có kết luận xác định rõ các tiêu chí để phân loại và xử lý vướng mắc của các dự án nhà ở thương mại như dự án của Công ty Dương Hồng, và hoàn toàn có thể chỉ đạo giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Ngoài ra, ông Châu cho rằng UBND TP cần xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn các trường hợp tương tự như dự án Dương Hồng để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho các khách hàng còn lại của các dự án này.