‘Cú tát’ đầu cơ đất ăn theo sáp nhập tỉnh khiến họ hàng tôi điêu đứng

Ngày cuối tuần giữa tháng 4, tôi về quê dự đám giỗ người bác ruột. Tại đây, tôi được nghe họ hàng nói chuyện rằng trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại tỉnh đã trải qua những biến động mạnh, đặc biệt là sau thông tin sáp nhập. Chỉ sau một thời gian ngắn, giá đất tại quê tôi đã giảm mạnh, khiến nhiều người đầu tư đối mặt với thua lỗ.

Nguyên nhân của sự biến động giá đất là do người dân có tâm lý đầu tư theo tin đồn. Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh đã khiến nhiều người kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế, dẫn đến việc ồ ạt mua đất với giá cao. Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt vì các tin đồn thất thiệt. Ngoài ra, nhiều người vì thiếu thông tin chính thống và cụ thể về kế hoạch sáp nhập và phát triển hạ tầng nên đã rơi vào trạng thái không chắc chắn, dẫn đến việc vội vàng bán tháo tài sản. Không những thế, một số môi giới bất động sản đã lợi dụng tình hình để thổi phồng giá đất, tạo ra các “cơn sốt ảo”, khiến giá đất tăng không bền vững và sau đó giảm mạnh.

Họ hàng của tôi có nhiều người rao bán nhà, đất mấy tháng trời mà không có ai hỏi mua hoặc họ chỉ trả giá thấp nên không thể bán được. Có người lỡ đầu tư vài mảnh đất với hy vọng kiếm lời nhưng không ngờ sau khi có chủ trương tinh gọn bộ máy, sáp nhập một số tỉnh với nhau, họ đã vỡ mộng. Thời điểm này, tâm lý chung của thị trường là dè chừng. Người mua và nhà đầu tư thường có tâm lý chờ đợi, không chắc chắn về giá trị tài sản sau sáp nhập (về thủ tục đất đai, quy hoạch, hành chính…). Vì vậy giao dịch chững lại, giá đất giảm xuống nhanh chóng. Thế mới thấy, một bài học kinh nghiệm lớn với những nhà đầu tư là phải đặc biệt thận trọng với tin đồn.

>>

Trước khi đầu tư, mỗi người cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng, và các yếu tố kinh tế khác. Tránh đầu tư theo phong trào mà không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, có thể dẫn đến rủi ro cao. Tình hình giá đất sau thông tin sáp nhập là một minh chứng rõ ràng cho việc thị trường bất động sản có thể biến động mạnh mẽ dựa trên các yếu tố tâm lý và thông tin chưa được xác thực.

Tôi thấy nhiều bạn bè của tôi cũng đang lo tìm đất các nơi để mua đầu tư. Nhưng theo tôi, không nên vội mua đất vào thời điểm vừa sáp nhập các tỉnh, trừ khi bạn thực sự hiểu rõ quy hoạch mới. Sau sáp nhập, quy hoạch sử dụng đất gần như chắc chắn sẽ thay đổi. Những khu vực trước kia có tiềm năng (ví dụ đất gần trung tâm huyện, trung tâm xã) có thể bị “tụt hạng” nếu không còn nằm ở trung tâm hành chính mới. Nếu không nắm rõ quy hoạch mới, mua vào lúc này rủi ro rất cao.

Ngoài ra, thông thường sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh, giá đất sẽ rơi vào tình trạng “loạn” – nơi thì bị thổi giá vì tin đồn, nơi thì bán tháo. Giai đoạn này, giá bán không phản ánh đúng giá trị thực, mua vào dễ mắc kẹt vốn. Hơn nữa, tính thanh khoản thấp do người mua ít, người bán nhiều. Nếu cần bán ra sau khi mua trong giai đoạn này, bạn rất khó thoát hàng mà không chịu lỗ.

Cuối cùng là rủi ro thủ tục pháp lý. Sau sáp nhập, việc làm sổ đỏ, chuyển nhượng, cập nhật địa giới hành chính… cần thời gian để hoàn thiện. Đặc biệt các loại đất chưa có sổ (chỉ có giấy tờ viết tay, đất khai hoang…) cực kỳ rủi ro.

Tóm lại, nếu bạn mua để đầu tư ngắn hạn, lời khuyên của tôi là không nên. Bởi vì, rủi ro cao, tỷ lệ lãi rất thấp. Nếu bạn mua để ở thực sự (cần đất ở, đất vườn, đất sản xuất) thì có thể cân nhắc, nhưng phải kiểm tra rất kỹ pháp lý, quy hoạch và giá thực tế.

Vũ Thị Minh Huyền