Mua nhà hơn 20 năm chưa được cấp sổ hồng

Hàng ngàn căn nhà chưa được cấp sổ hồng

Ngày 20.5, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cấp sổ hồng cho người mua nhà tại khu nhà ở 9B4 – 9B8 (khu dân cư Dương Hồng).

Theo đó, khu dân cư Dương Hồng được UBND TP.HCM giao đất theo quyết định số 6541/2004. Ngay sau đó, chủ đầu tư là Công ty Dương Hồng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước và hoàn thiện 100% hạ tầng. Đến nay, chủ đầu tư đã bàn giao 90% sổ hồng cho cư dân là 229 căn.

Tuy nhiên, sau 20 năm đầu tư hạ tầng và kinh doanh, chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm nhà ở tại dự án cho khách hàng nhưng bị vướng mắc không ra được sổ hồng cho khoảng 10% nhà ở tại dự án là 25 căn khiến nhiều khách hàng khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư.

Không chỉ dự án Dương Hồng, thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư. Trong đó có 2 dự án nằm trong danh sách dự án đã được HĐND TP.HCM khảo sát vào năm 2023, gồm dự án khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3) ở quận Bình Tân với 200 căn hộ và dự án chung cư Phương Việt ở quận 8 với 244 căn hộ. Hay 150 khách hàng tại dự án RivaPark ở quận 4 do Công ty Vietcomreal làm chủ đầu tư cũng rơi vào tình cảnh tương tự… Những vướng mắc này đã dẫn đến hệ quả là có rất nhiều khách hàng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thông tin, thời điểm năm 2003, để đẩy mạnh việc xã hội hóa phát triển, tạo lập nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, UBND TP.HCM đã ban hành chỉ thị số 07, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà ở bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho nhà nước để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ chương trình tái định cư cho các dự án trọng điểm của thành phố.

Sau đó, UBND TP.HCM có chỉ thị về đầu tư xây dựng 30.000 căn hộ chung cư dành cho việc tái định cư trên địa bàn thành phố. Cụ thể, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư xây dựng chung cư phục vụ tái định cư, sau khi xây dựng hoàn thành quỹ nhà sẽ bán lại cho thành phố theo giá thành xây dựng cộng lợi nhuận định mức. Căn cứ quy định tại 2 chỉ thị này, phần lớn các dự án nhà ở thương mại được UBND TP.HCM giao đất trong giai đoạn từ 2003 – 2005, UBND TP.HCM đều yêu cầu chủ đầu tư dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở hoặc bán lại căn hộ chung cư trong dự án cho thành phố để phục vụ tái định cư.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, các chủ đầu tư đã lấy ý kiến của UBND quận, huyện nơi có dự án về không có nhu cầu mua lại quỹ nhà ở, đất ở có mục tiêu tái định cư trong dự án. UBND TP.HCM đã chấp thuận không mua lại nhà tái định cư và đề nghị rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc thành phố không mua lại nhà, đất này.

Thế nhưng, từ đó đến nay, thành phố chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung tại các dự án do chưa được pháp luật quy định cụ thể, dẫn đến người mua nhà không được cấp sổ hồng và phát sinh khiếu nại của người dân.

“Từ năm 2005 cho đến nay, tất cả khách hàng này đều chưa được cấp sổ hồng nên rất bị thiệt thòi, không thực hiện được các quyền của mình. Tuy nhiên, gần đây, Chủ tịch UBND TP.HCM đã có kết luận xác định rõ các tiêu chí để phân loại và xử lý vướng mắc của các dự án nhà ở thương mại nêu trên và hoàn toàn có thể chỉ đạo giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã mua căn hộ thuộc diện dự kiến phục vụ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại, mà dự án nhà ở thương mại đó đã có đầy đủ pháp lý, có nguồn gốc đất dự án do chủ đầu tư thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc thông qua đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Dự án đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước, tương tự như Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có giấy mời hướng dẫn Công ty Nam Long nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho 200 căn hộ tại dự án Ehome3″, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

Đối với trường hợp dự án Dương Hồng, Công ty đã tự thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Dự án có đầy đủ pháp lý và Công ty Dương Hồng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo quy định pháp luật. Dự án đã được cấp 229 sổ hồng cho khách hàng, chỉ còn lại 25 căn nhà của dự án chưa được cấp sổ hồng, nên rất cần thiết cấp sổ hồng cho những khách hàng còn lại này theo đề nghị của Công ty Dương Hồng.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị UBND TP.HCM xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn Công ty Dương Hồng thực hiện thủ tục để được cấp sổ hồng cho 25 khách hàng còn lại của dự án, để chấm dứt tình trạng nhiều khách hàng khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư.

Ngoài ra, UBND TP xem xét chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn các trường hợp tương tự như dự án Dương Hồng để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho các khách hàng còn lại của các dự án này.