Những yếu tố thúc đẩy bất động sản nhà ở Đà Nẵng

Là đô thị du lịch nổi bật của miền Trung, Đà Nẵng từng bước chuyển mình để trở thành một thành phố sinh thái, thông minh hàng đầu khu vực. Từ chiến lược quy hoạch đến các chính sách thu hút đầu tư, Đà Nẵng hiện nay vừa là điểm đến nghỉ dưỡng vừa là lựa chọn an cư hàng đầu cho cộng đồng cư dân, đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước. Sự dịch chuyển này tạo đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Hướng tới xây dựng đô thị thông minh, chất lượng cao

Định hướng Đà Nẵng trở thành thành phố sinh thái, thông minh, bản sắc và bền vững, với tiêu chuẩn ngang tầm quốc tế đang dần được cụ thể hóa thông qua hàng loạt quy hoạch, chính sách phát triển đô thị và các dự án chiến lược. Việc hướng tới xây dựng “nơi đáng sống cho giới tinh hoa” đồng nghĩa với yêu cầu cao về hạ tầng, chất lượng sống, tiện ích, không gian sống xanh và môi trường đầu tư.

Theo Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn đến 2045, thành phố định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái – đa trung tâm. Đến năm 2045, Đà Nẵng kỳ vọng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á.

Yếu tố công nghệ cao và công nghệ thông tin là “đòn bẩy” cho thành phố trong tương lai. Trong năm 2024, thành phố đã thu hút hàng loạt tập đoàn lớn đầu tư vào Khu Công nghệ cao Đà Nẵng, Công viên phần mềm số 1 và số 2. Trong đó, riêng khu Công nghệ cao đón hơn 30 dự án đầu tư với vốn hơn 1 tỷ USD.

Đặc biệt, địa phương đang xúc tiến phát triển ngành chip bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI), đặt mục tiêu đào tạo hơn 5.000 kỹ sư đến năm 2030.

Sự phát triển này kéo theo làn sóng chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc tại thành phố. Kết quả là nhu cầu nhà ở có chất lượng cao, tiện ích tốt, môi trường sống trong lành gia tăng rõ rệt. Nhiều khu vực phía Tây Bắc, nơi gần Khu công nghệ cao, đang được quy hoạch thành đô thị mới với hệ sinh thái sống – làm việc – nghỉ dưỡng tích hợp.

Một yếu tố quan trọng khác trong chiến lược phát triển của Đà Nẵng là việc nghiên cứu và trình Chính phủ phê duyệt mô hình khu thương mại tự do với thể chế kinh tế đặc thù. Mô hình này được kỳ vọng sẽ là trụ cột hỗ trợ trung tâm tài chính quốc tế, tạo ra một bộ đôi chiến lược thúc đẩy sự phát triển bền vững, thu hút đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất, logistics, thương mại – dịch vụ cao cấp, tạo việc làm và thu hút nhân tài.

Nhiều khu vực ven sông, ven biển được quy hoạch làm công viên, không gian công cộng hoặc khu đô thị sinh thái, tạo ra chất lượng sống cao và thu hút người dân chuyển đến sinh sống. Sự hội tụ của các trung tâm kinh tế mới sẽ kéo theo dòng dân cư có thu nhập cao, yêu cầu cao về môi trường sống, tiện ích và cộng đồng cư dân. Đây chính là lực đẩy dài hạn cho thị trường bất động sản nhà ở.

Nguồn cung nhà chất lượng cao gia tăng

Theo thống kê của Savills, trong năm 2023-2024, tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng tăng hơn 40% so với năm trước. Các dự án có vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, môi trường sống xanh và pháp lý rõ ràng luôn được thị trường đón nhận tích cực.

Báo cáo của Batdongsan cuối năm 2024 cho thấy chung cư hạng sang Đà Nẵng, cả nội đô lẫn nghỉ dưỡng có sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng đi ngang. Về mức độ quan tâm, thị trường Đà Nẵng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng này là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Theo DKRA Group, năm 2024, Đà Nẵng có 4.300 căn hộ mới tung ra thị trường, tăng 2,5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đến 76%. Gần 70% nguồn cung là căn hộ hạng A. Sức cầu phục hồi tích cực, tăng đến 4-6 lần so với các năm trước. Trong đó, các sản phẩm từ nhà phát triển uy tín, đa dạng tiện ích, pháp lý đầy đủ, nằm ở vị trí đẹp đạt thanh khoản cao.

DKRA dự báo nguồn cung thành phố sẽ tiếp tục duy trì. Sức cầu tiếp đà phục hồi giúp các sản phẩm nhà ở duy trì sức hút.

Khác với thị trường TP HCM và Hà Nội, Đà Nẵng với lợi thế quỹ đất sạch, chính sách cởi mở và nhu cầu ở thực đang nổi lên là “thỏi nam châm” thu hút các nhà phát triển bất động sản lớn.

Sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes vừa giới thiệu dự án mới tại thị trường Đà Nẵng. Đây là bước đi được đánh giá sẽ nâng tầm chuẩn sống, mang đến sản phẩm nhà ở chất lượng cao, thiết kế hiện đại, tiện ích toàn diện, trải nghiệm cao cấp và dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án mới của nhà phát triển nằm ở quận Hải Châu, thuộc bộ sưu tập phong cách sống Masteri.

Sự hiện diện của các nhà phát triển bất động sản uy tín tại Đà Nẵng giúp gia tăng nguồn cung bất động sản chất lượng, đồng thời là tín hiệu cho thấy thành phố đang dần trở thành điểm đến lý tưởng dành cho chuyên gia, nhà đầu tư và cộng đồng cư dân quốc tế trong tương lai gần.

Hoài Phương