Cấp sổ đỏ bị chậm trễ có nguyên nhân khách quan và chủ quan- Ảnh: Đồ họa NGỌC THÀNH
Liên quan đến thông tin “Phản ánh nhũng nhiễu, lạm quyền khi làm sổ đỏ: Sở Nội vụ ‘nhắc’ Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo” trên Tuổi Trẻ Online, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng có báo cáo về kết quả xử lý phản ánh về việc cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố (VPĐK).
Theo ông Thắng, nội dung phản ánh là từ đơn của các doanh nghiệp bất động sản được Thanh tra thành phố và Sở Nội vụ chuyển đến Sở Nông nghiệp và Môi trường vào ngày 14-2-2025 đề nghị xử lý và báo cáo kết quả.
Từ đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo Thanh tra Sở này mời 4 doanh nghiệp có đơn lên để xác minh. Có 3 công ty đến làm việc, gồm Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần dịch vụ quốc tế đột quỵ SIS Việt Nam, Công ty cổ phần phát triển hạ tầng Sài Gòn; và 1 công ty không đến (Công ty TNHH MTV Nhà máy công nghệ sinh học và thiết bị y tế).
Kết quả làm việc trực tiếp với 3 công ty đều khẳng định không gửi đơn phản ánh tình trạng nhũng nhiễu, lạm quyền và chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ) của VPĐK.
Mặt khác, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng kiểm tra hồ sơ cấp sổ đỏ thực tế của các doanh nghiệp trên. Trong đó ghi nhận Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng có nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho người mua nhà dự án vào tháng 3-2023. Đến tháng 11-2024 thì VPĐK cấp sổ đỏ. Nguyên nhân chậm cấp sổ là diện tích dự án cần cấp sổ có vướng mắc về tiền sử dụng đất, cơ quan thuế ngưng tính lệ phí trước bạ cho người mua nhà từ năm 2020.
Công ty cổ phần dịch vụ quốc tế đột quỵ SIS Việt Nam có nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ vào tháng 8-2023. Tháng 3-2025 hồ sơ của doanh nghiệp này được VPĐK giải quyết. Nguyên nhân chậm cấp sổ là công ty này sử dụng đất trong Khu Công nghệ cao và Khu Công nghệ cao có kết luận thanh tra (tháng 5-2023 của Thanh tra thành phố). Nên khi giải quyết hồ sơ, cán bộ thụ lý cần rà soát các nội dung trong kết luận thanh tra có liên quan đến hồ sơ đang giải quyết hay không.
Tương tự, Công ty TNHH MTV Nhà máy công nghệ sinh học và thiết bị y tế nộp hồ sơ xin cấp giấy sở hữu công trình trên đất vào tháng 4-2023, đến tháng 4-2024 thì hồ sơ được VPĐK hoàn trả. Nguyên nhân chậm giải quyết là công ty này cũng sử dụng đất trong khu Công nghệ cao. Đồng thời VPĐK cần cung cấp thêm ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố.
Còn Công ty TNHH Always nộp hồ sơ cấp sổ cho đất chuyển nhượng vào tháng 3-2022. Đến tháng 8-2024 VPĐK đã giải quyết cập nhật trên sổ đỏ đã cấp. Nguyên nhân chậm giải quyết là tại thời điểm công ty nộp hồ sơ là đất trống, thuộc trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng. VPĐK có văn bản chuyển Thanh tra Sở có ý kiến về chậm thực hiện dự án. Sau đó công ty đã có văn bản báo cáo tiến độ thực hiện dự án và hồ sơ được tiếp tục giải quyết theo trình tự.
“Cũng có nguyên nhân chủ quan khiến chậm cấp sổ đỏ”
Theo Sở Nông nghiệp và môi trường, việc trễ hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cũng có nguyên nhân chủ quan từ chuyên môn thiếu đồng đều của cán bộ thụ lý do sự biến động nhân sự. Đồng thời một số viên chức, người lao động cũng có tâm lý sợ sai nên ảnh hưởng tiến độ.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố thực hiện các giải pháp chấn chỉnh, khắc phục và đẩy mạnh việc cấp sổ cho người dân.