Mô hình giãn xây yêu cầu mức đầu tư thấp, người mua chỉ cần trả trước một phần, chi phí còn lại được dời 24 tháng như một “khoảng thở” cho cơ cấu tài sản.
Anh Nguyễn Minh Long, 36 tuổi, kỹ sư phần mềm tại TP HCM đặt mục tiêu mua căn nhà phố cho gia đình để vợ kinh doanh tại gia. Riêng anh cũng có một phòng làm việc riêng do nghề nghiệp cần phải thức đêm. Năm ngoái, với 3 tỷ tiền tiết kiệm sau hơn 10 năm đi làm, anh đi khắp các sàn môi giới để tìm sản phẩm. Những căn ở ngoại ô giá chạm 5 tỷ đồng trong khi người bán yêu cầu phải thanh toán ngay 100% khi giao dịch.
“Nếu phải dồn tiền quá nhanh, tôi sẽ mất thanh khoản cho những chi phí khác”, anh Long nói. Kịch bản này phổ biến ở thị trường bất động sản hai năm qua khi giá đất giữ nhịp tăng, trong khi dòng tiền của người mua co hẹp và tâm lý đầu tư an toàn. Kết quả là nhiều gia đình trì hoãn kế hoạch mua nhà, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng e dè xuống tiền ngay một khoản lớn.
Thách thức lớn nhất vẫn là tài chính khi phương thức thanh toán dồn dập, ít dư địa xoay vòng vốn.
Tháng 6 năm nay, anh Long tìm hiểu dòng bất động sản giãn xây của Vinhomes tại đại đô thị Green City (Long An cũ, nay là Tây Ninh). Khác mô hình truyền thống, sản phẩm giãn xây cho phép khách hàng thanh toán trước 65‑70 % tổng giá trị căn nhà – tương ứng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại. Phần còn lại, chi phí xây dựng khoảng 30‑35 %, được dời 24 tháng, khi hạ tầng trong khu hoàn thiện.
Phối cảnh nhà phố tại Vinhomes Green City. Ảnh: Vinhomes
Dự án còn có chính sách hỗ trợ vay tới 85% giá trị cho khoản phải thanh toán đầu tiên với lãi suất 0% trong 2 năm. Tức số tiền ban đầu phải thu xếp cho căn nhà phố 60 m2, giá 4,7 tỷ đồng mà anh Long đang chọn chỉ khoảng 550 triệu đồng. Với khoảng 3 tỷ đồng tiền tiết kiệm, anh dành 2 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư cho những kênh sinh lời khác trong thời gian chưa phải chịu lãi suất và cũng có vài trăm triệu để phòng khi gia đình có công việc.
“Tầm 33 tháng nữa tôi sẽ có nhà. Số tiền 2 tỷ đồng được sinh sôi để trả tiền vay ngân hàng. Tôi tin vào tiến độ xây dựng của Vinhomes sau hai năm hạ tầng tiện ích đã hoàn thiện. Đường sá đi lại từ TP HCM xuống dự án đẹp hơn”, anh Long phân tích.
Mô hình giãn xây đang được Vinhomes áp dụng cho các dự án vừa ra mắt như Wonder City (Hà Nội), Golden City (Hải Phòng) và Green City (Long An). Đại diện Vingroup cho biết muốn giải “bài toán dòng tiền” cho nhóm khách hàng muốn chuyển đổi sang nhà thấp tầng với số vốn thấp, rủi ro ở mức nhỏ.
Phối cảnh các tuyến phố thương mại và công viên, trường học tại Vinhomes Green City. Ảnh: Vinhomes
Chủ đầu tư cho rằng mô hình này có ba lợi điểm chính. Đầu tiên là suất đầu tư ban đầu thấp. Nếu chọn vay ngân hàng, người mua chỉ cần khoảng 15-30% trên giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại. Suốt 24 tháng sau đó, người mua không phải trả lãi vì được hỗ trợ lãi suất, tạo cơ hội để dòng tiền “chuyển động”, linh hoạt xoay vốn sang các kênh sinh lời khác. Cuối cùng, khi nhà xây dựng xong cũng là lúc tiện ích trong các đô thị hoàn thiện, hạ tầng quanh khu đồng bộ – tạo tiềm năng tăng giá trị hoặc an cư bền vững.
“Thay vì nộp hết ngay, khách hàng có khoảng thở hai năm để cơ cấu tài sản”, đại diện Vingroup nhận định.
Với căn nhà của anh Long, sau 24 tháng giãn xây, thời điểm này Vinhomes Green City cũng đã hoàn thiện các căn xây thô và hệ thống hạ tầng tiện ích khu đô thị. Cùng thời gian, các trục giao thông như Vành đai 3 cũng đưa vào khai thác, Vành đai 4, các tuyến cao tốc chuẩn bị vận hành. Đây là yếu tố giúp đô thị có sức sống ngay từ lúc nhận nhà cũng góp phần thúc đẩy giá trị.
“Bài toán ở đây giống mua vé xem bóng đá: đặt chỗ trước, trận đấu diễn ra sau, nhưng bạn biết chắc sân, cầu thủ, cổ động viên đều sẵn sàng đúng thời gian”, anh Long ví von.
Theo thiết kế, khu đô thị này phục vụ khoảng 40.000 cư dân. Điều này tạo lợi thế tăng trưởng sau hai năm hoặc để khai thác thương mại. Hơn nữa, tên tuổi từ Vinhomes cũng giúp người mua, nhà đầu tư an tâm hơn. Theo báo cáo của nền tảng Batdongsan, Vinhomes là chủ đầu tư có mức độ nhận biết cao nhất trên thị trường trong năm 2024. 6 trong số 10 dự án được quan tâm nhất thị trường đến từ tên tuổi này.
Ở góc độ người mua, nhiều người như anh Long khẳng định mô hình giãn xây ít áp lực hơn. “Hai năm nữa gia đình sẽ dọn về khi hạ tầng tiện ích hoàn thiện con cái có môi trường sống tốt. Vợ sẽ có một căn bếp nhỏ và khu tầng 1 để thực hiện ước mơ của mình”, Long nói.
Hoài Phương